买房问答不限购区域哪能买长安房价赶超高新

各位粉丝好!今日,咱们“买房问答”第13期和咱们碰头了。我是令狐,本期问答由我来掌管,感谢咱们的支撑!

本期精选了上星期发问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行答复,期望能给更多人带来有用协助。

问题一:8月房价数据中,长安现在跟曲江一个房价了,并且还比高新高,为何?

客观地说,咱们看到的上面克而瑞的数据,只能说是参考价格,由于在计算上存在口径和方法的问题,各区域在售楼盘由于产品等要素影响,实际上差异仍是比较大的。

比方高新,房价地图显现8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡,实际上,这个价格在高新区现在只能买到苏宁云著和天琴湾(毛坯高层1.28万元/㎡),而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。

曲江之前一直是“西安榜首贵”,虽然8月份房价地图显现,曲江新区均价17724元/㎡,为西安各区域中最高。

但实际上,曲江新区在售楼盘都低于这个价格,仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。

这几个月主推的我国铁建·万科翡翠世界项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡,即便纯改进楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显,曲江的房价要低于高新。

至于长安区,8月份房价地图显现其均价17724元/㎡,与曲江并列榜首,这个数据令人很惊奇。

由于现在,长安区最贵的楼盘是金茂府,均价约2.19万元/㎡,这首要是由其产品特性决议。其他在售楼盘,海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......

实际上,长安区房价全体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新同等,是由于金茂府在当月的成交量不小,进入了价格计算,所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶尔的,并不代表长时间或全体。

问题二:高科麓湾和高科绿水东城价格差不多,谁更值得下手?

这两个项目都是高科地产开发的,方位都不错,高科麓湾依靠雁鸣湖,高科绿水东城坐落新寺商圈,地段较优。不过,就宜居环境来说,高科麓湾世界社区左靠雁鸣湖西临浐河,生态环境更好。

从周边配套来看,两个项目自身都有自带商业,校园。高科·绿水东城的项目配套现已老练、商业街、在建的小学,高科麓湾世界社区规划要更好一些,但现在的底商入住率不高。

全体来看,这两个项目性价比都很高,高科麓湾的生态环境好一点,高科绿水东城现在的寓居气氛好一点。

问题三:不限购区域引荐哪个,再引荐一些楼盘?

这个问题是近两年来,问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。

首要,现在西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸动力金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城,西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

本来不限购的临潼区,在620之后,被纳入了限购地图。

提到不限购区域,引荐哪个,这个问题得客观看:

从房价态势看,现在泾河新城、空港新城、高陵区房价比较照较低,与主城区间的价差较大,关于购买力有限的人士而言,能够考虑。

从区域开展、环境和产品视点看,沣西新城、秦汉新城、西咸动力金贸区比较合适改进型人群置业。可是现在秦汉新城好像因文物查看,一切项目好像处于阻滞状况。

提到沣西新城,从态势看,工业较多,规划也比较好, 地铁5号线注册后将于主城区联络更严密。

现在沣西新城可挑选的楼盘不少,比方紫薇万科大都会、中建西派年代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾,紫薇地产的两个新项目......

问题四:浐灞和沣东,该看谁?

这是个十分有争议的问题。其实,无论是浐灞仍是沣东,都是有价值点的,两个区域的开展潜力都很大。

浐灞是西安东部新城的核心区,是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向比照,现在不及高新、曲江和经开,但纵向比照,浐灞工业开展速度和生机,与曩昔几年比较,现已获得较大改变,“未来五年看浐灞”。

沣东新城是由于近几年区域利好的频传,成为了置业热门区域。在沣东新城置业大军中,外来置业和本地出资置业成为首要力气,购买积极,成交旺盛,房价也在追逐主城区。

浐灞和沣东,正是由于有了生态做基底,才有了开展。现在的沣东比浐灞开展滞后,但在未来的10年左右,两者齐头并进也并非不可能!

但要留意的是,在这两个区域,要挑选更有价值、开展态势微弱的板块,去挑选置业方针。

问题五:在锦业路上班,想在高新买房,有引荐的吗?

高新现在是开发比较饱满的一个区域,能够考虑的新房不多,在锦业路上班,就近可考虑的新盘不多。

保利天悦性价比很高,仅仅现在暂时没有房源,呈现断货局势。

苏宁云著也不错,软件新城是一个有工业缺住所的板块,所以房子未来的增值潜力很大。

万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系,它的产品和质量是没有问题的,并且万科的品牌和物业也是值得定心的,仅仅它的价格高于区域内均价了。

假如您在购房方面有任何疑问,能够参加咱们“西安楼市购房团”,您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的回答。

修改=周鑫 编审=徐红

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