谷底买入峰顶卖出可能只是种幻想

文 | 新浪小火星

小火星同学一只房产文艺 girl

观万家灯火 做城市记载者

# 上期留言问题 将在今日文章中一致答疑#

小火星问答

·壹·

网友 流云

小火星你好,我女儿本来在亦庄作业,所以就近买了一套“新字最初”97平的房子。现在女儿回丰台上班了,请问亦庄的房子是持续持有呢?仍是出手?主要是忧虑今后卖不上好价钱。

答:首要考虑一个问题,亦庄这套出手之后,得来的钱干嘛用。假如去丰台置换更好的房子自住,那没有任何问题,总仍是以自己的需求为主。但假如家庭自身在丰台(或邻近区域)已有质量不错的房子,也没有太大的现金需求,仅仅由于搁置而要卖掉,就没什么太大必要了,仍是需求慎重考虑。

在亦庄具有一套干流次新住所没什么好慌的,不管商场动摇与否,只需房子自身是中上水平,区域开展在中上水平的,能够持续持有。房地产商场是有周期性的,没有谁必定能在谷底时买入,在峰顶时卖出,那或许仅仅种梦想。比较这种梦想,仍是具有一套保值的房子更理性实践些。

小火星问答

·贰·

网友 叶落无悔

咱们在回龙观有套120平的房子,老公在望京上班,我在海淀。为了今后老公上班便利,也考虑今后孩子学区问题(昌平学区略弱一些),想置换到大西洋新城,预算700万左右,最近商场局势不太好,二手房得降着价才有人问。不知道现在置换是否能够?

答:就算商场好的时分,也有很多人要置换;商场欠好更吃亏不到哪里去,由于置换是相对的,你假如卖不出特别高的价格,你买的房子也是相同,二手房如此,新房也限着价。

所以只需能换到更适宜的房子,就不存在问题。更何况你说的现在北京商场局势欠好,那是由于跟房价动摇的巅峰比,而不是拿它跟正常的商场比。

有这样的承受能力,去置换大西洋新城,还算是比较稳妥的挑选,对口三帆中学12年连读,也有配套的公立幼儿园。满意预算,有学区,房子也新一些。在望京片区,至于你是选大西洋新城自身,仍是选相同小初高直升三帆的夏都盈座,别的还有澳洲康都、望馨花园陈经纶9年连读,都能够详细再看。只需是望京不错的学区范围内,90平左右的二手房都仍是比较合适你的,不过二手房个体性较强,主张多去看几套。

小火星问答

·叁·

网友 张LI

住在门头沟的回迁房,临地铁,孩子过几年上小学,想规划一下,纠结是门头沟新开盘的中骏天峰、石景山的禧悦学府,仍是买海淀的老破小。现在首付能凑个200多万,买海淀还得再攒几年钱,别的也考虑房子的增值性,费事您给个主张。

答:单纯考虑孩子上学,必定是海淀>石景山>门头沟,门头沟在三个里边应该靠后了。禧悦学府不错,不管方位仍是房子自身,一街之隔便是北大附中石景山校园,教学质量有保证(不过划片不决)。

但石景山必定无法和东西海比,咱们都理解“东西海外无学区,只能叫有学上”。别的得留意禧悦学府归于限竞房,五年后才干上市买卖。意味着假如买它,等宝宝预备上小学的时分,很难卖掉置换到学区更好的当地。

其实,假如孩子上学才是你们的刚性需求,那就不要计较房价一时得失。短期内不卖,涨跌仅仅浮盈亏罢了,孩子先好好上学才是最重要的。

小火星问答

·肆·

网友 J

请问,通州北苑板块和九棵树梨园板块选哪个比较好。400万左右的总价的二手房,求引荐。感谢!

答:说实话,您说的这俩区域没太大不同,八通线上一前一后的街坊,时代邻近的二手房,均价也差不多。

但非要选,或许仍是北苑更好些,究竟万达广场版块儿是现在通州最老练的商圈,这是看得见摸得着的,别的间隔未来副中心运河商务区(通州最具潜力的地段儿)也比梨园更近些。不过提醒您一点,尽量不要为了过火寻求面积而挑选均价低、年份太长远的老小区,自住和后期置换都没那么舒畅。

小火星问答

·伍·

网友 sumif张

小火星我也有个问题讨教。现在家里有1张房票,想买金融街融御50平一居,出资兼自住,价格大约320万左右,值不值得买?或许把咱们现在住的房子卖了,买望京华樾北京140平四居,您觉得哪种方法好?

答:这两个问题只能别离来看,由于并不知道你现在自住的房子是怎么样的。关于第一个问题,买融御的朋友99%是奔着方位来的,政府新区+运河商务区两层加持,未来潜力没的说。但50平小户型,必定是人挤人的那种,买不买得到不必定。

关于第二个问题,自己住的房子要不要卖,就看是不是预备改进自己的寓居质量。从出资视点来说,假如现在住的房子还不错,那藏着也就藏着了,两套还不错的房子要比华樾北京灵敏。

但考虑到自住,到达改进的意图,仍是支撑你去换更好的房子。华樾北京比照邻近二手房价,保值是不必忧虑的,今后对面便是阿里,自身在望京,将来也能够定心。每天辛苦作业便是为日子能好一点。好的日子质量才是努力作业的原动力。

下期问答选题由你决议

Leju Mars

在文章下方留言您的购房问题,

小火星会在下周六一致收拾并答复。

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