二手房越来越难卖了！
9月，连续两个朋友把自住的房子挂牌出售。
一个在申花，一个在城北，都是杭州主城区，2010年后交给的次新房。申花那套面积小点，差不多60多平；城北这套130多㎡，带个大天台。
预备卖掉摇新房，或是置换品相更好的次新房。
挑选这个节点挂牌，也是考虑到传统“金九银十”。哪怕商场再不济，心不凶总之能卖掉。因诚意出售，挂价参照中介报价。
成果大失人望。申花那套，挂了半个月，甭说客户约看房，就连问询电话都没一个。
也难怪，到9月20日16:00，杭州市区（含富阳、临安）二手房挂牌量超9.3万套。间隔10万大关，不过一步之遥。
巨大的挂牌量面前，二手房行情却像一团迷雾。
自今天起，每半个月《层楼》将发布杭州八区二手房成交陈述。井蛙之见，透过实在成交数据，理清未来行情走势。
PART 1
据通明售房网数据，9月1日至9月15日，杭州八区总共仅1864套成交，日均成交才124套。
上个月，杭州八区再不济，二手房还有5042套成交，连跌6个月。
照现在趋势，9月成交量只怕还超不过8月。
从数据上能够看到，余杭区是成交主力，共成交528套；其次是江干区，有379套成交；萧山次之，共成交261套。
PART 2
二手房处在下行期，眼下已是不争的现实。
房价究竟降没降，降了多少，多空两边争论不休。
二手房不同于新房，楼层、朝向，装饰等均会影响房价。单个一两套成交的价格，存在特殊性。
为此，本文选取9月上旬成交5套以上的二手房小区，商场活泼度高、参阅含义相对更强。
数据显现，9月上旬，杭州八区共56盘，二手房成交量在5套及以上。
其间，超4成楼盘，二手房成交价比较8月有所下滑。降幅最大的是临平山北的莱茵至交，跌落24.31%。
大体上，未呈现房价大幅贬价的现象。
一来，楼市从大涨到大跌，需求一个绵长的进程，不会一蹴即至；二来，房东心态，仍需调整。
不过，我从各大中介那了解到，房东自动下调挂牌价的现象越来越多。仅仅，这一轮楼市行情，二手房涨幅太多，表现到房价上，仍需一段时日。
成交周期拉长，现已旁边面反映，二手房商场不如上半年那么达观。
9月成交活泼小区二手房价涨跌
注：少数涨幅过大的小区房价含酒店式公寓
特别重视：
九堡的昆盛肖邦，前段日子各大中介主推该盘房源。现在的成交均价，其实是含了一个车位的价格。
因为该盘二手房刚办出产证不久，不满两年需求交纳增值税等税费。车位适当所以抵扣买家交纳的税费。
萧山市北的滨江江南之星、三墩北的我国铁建西湖世界城等，是交给不久的次新房，也是本年二手房商场上的常客。从房价上看，买到这些楼盘的业主，获利不少。
二手酒店式公寓，成交也很活泼。华元欢乐城14套房源里，一大半都是酒店式公寓，保利湾六合也有8套成交。
PART 3
9月上旬，杭州有两套二手房，成交单价超10万。
不过，不是群众了解的名校本部学区房，而是西湖边的房子。一个是宋城路小区，另一个是吴山鸣翠苑。
宋城路小区知道的人不多，这房子就在上城区馒头山脚下。7月底，这邻近一套凤山新村的老破小拍卖，带租约成交单价近6万3。
我从中介那了解到，这套房子比凤山新村的卖相好不少，是一套两层楼高的旧式小洋楼。建筑面积虽只要27㎡，但有用面积不少。
吴山鸣翠苑了解的人比较多，在中大吴庄南面，最近两个月先后成交了两套千万级二手房，单价都超10万。
我数了数，9月上旬成交单价6万以上的，总共34个小区。
住所首要会集在两类房源上：1.名校本部学区房，比如文二新村，下宁巷、求是新村等，地处市中心，校园还都不差；
2. 市中心上一批豪宅，像是世贸丽晶城，钱塘形象、东方润园等。
9月上旬单价最贵的十个小区
PART 4
成交主力总价段，会集在200-300万，总共有304个小区；次主力段在100-200万、300-400万，别离有272、171个楼盘。
这一总价段跟新房商场抢手楼盘的摇号热度，却是较为匹配。
9.1-9.15，杭州八区二手房成交总价段
总价千万及以上的二手房，9月上旬成交了13套，比8月少一套。
从数据上看，重复楼盘就一个——中大文锦苑。连续花千万买中大文锦苑的，基本是冲着学军的学区房来的。
其他，无一与上月重复。
首要原因是，能承受这一总价段的购房者，可挑选地步许多。大多首选新房，像是南星桥、奥体、望江等地，均有不少挑选。
9月上旬总价千万级成交房源
PART 5
虽然二手房商场捡漏时机多，但要想在9.3万套挂牌房源里，挑选出高性价比房源，并不简单。
即使是资深二手房业内人士，了解度也局限于部分板块。
为此，二手房半月报中，咱们将从很多挂牌房源中，挑选出3套现在在售的高性价比房源，供网友参阅。
房源1：学区房
楼盘名：文二新村
面积：25.6㎡，一室一卫一厨
房价：总价320万，折合单价12.5万
还记得单价15万+的杭州最贵学区房吗？便是文二新村的房子。产证面积19.84㎡，总价300万，折合单价151210元/㎡。
这两年，学军小学本部学区房呈现这样一个现象：300万以下的房源，一点不愁卖。基本是挂一套，抢一套。
契合这一总价段的，面积得在30㎡以下。这一面积段的房源，自身就少；即使有，房东挂价也不廉价。这套是现在文二新村挂牌总价最廉价的一套。
房源2：刚需房
楼盘名：大关东四苑
面积：54.35㎡，两房
房价：174万，折合单价3万2
房子一梯两户，南北通透。房东卖房是为了置换，承受3成首付。
这一面积段的房源，能做相对舒适的两房。再加上房源已满两年，无需交纳增值税。便是这房子一楼，年长的爸爸妈妈住着挺适宜，不必爬楼梯。
房源3：改进房
楼盘名：都市枫林
面积：107.19㎡，三房，中心楼层
房价：310万，折合单价2万9
商品房小区，楼幢、楼层都非常不错。房子满5年，无双税，税费上省掉一大笔。
斜对角是安吉路景成实验校园，合适作业或生活在城北的年轻人，考虑学区，总价承受力又相对有限的改进购房者。
二手房陈述每半月一期，想了解更多咨询，或是近期有买卖房故事的，欢迎进群沟通！
