因为房价的飙升，许多人在买房的时分都会挑选借款的方法来购买。挑选借款买房，最关怀的问题便是借款额度，借款额度有大有小，有些朋友在请求房贷的时分就呈现了银行批的借款额度不行的状况。那么影响借款额度要素有哪些呢？下面小编就来给我们介绍一下。
房贷额度首要取决于下面几个要素
1、首付份额
银行借款额度，受借款首付份额的影响，一般不能超过房子总价减去首付款之差。首付份额会跟着楼市方针调整，不同区域不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房方针。
举例说明：总价100万的房子，首付30%，那么借款最高额度=100-100x30%=70万
2、个人征信状况
个人征信也是银行考量借款人的重要规范之一，是取得希望额度和借款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记载和5年内的借款记载，要求严厉的银行检查时刻规模会更长，不符合征信要求的人或许会被下降额度，严峻的还会被拒贷。所以我们在平常就要注重自己的征信记载，准时还信用卡和借款，防止逾期。
3、借款人还款才能
还款才能首要是指月收入，月收入能表现一个人的还款才能，银行一般的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。也便是说，一般需求您的月收入在您需求每月还款数额的两倍以上，才能够证明您的确具有还款才能。
4、保证才能状况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住宅公积金等缴费状况，这些从旁边面能表现其还款才能。
5、房子房龄
一般状况下，如果是买二手房，房子房龄也会影响借款额度。银行一般要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严厉点的是10年或许15年，房龄大的二手房借款额度或许会被下降，房龄越短越简单取得借款，且额度也比房龄大的高。
