年末，豪宅商场迎来了新一轮的回暖，这次让许多人有点意外，但也在情理之中。
豪宅商场真火了？
据合硕组织计算多个方面数据显现，2019年至今，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，是2018年全年的2.7倍，占2016年至2018年曩昔三年成交总金额的近七成。11个月卖出了前三年销售额总量的70%，关于方针收紧、限价限购严峻执行以来，这算是久别的成果。
据我国证券报报导，千万豪宅会集入市且频现日光盘，一遍遍改写大众对深圳楼市购买力的认知。11月30日，坐落前海的某府千万豪宅去化率近九成。11月28日，相同坐落前海、总价1049万元—1878万元的某玺招引了1306批客户“抢”456套房源，4小时售罄。开发商卖房深谙“抓住时机”的套路，就连现已“熟睡”10年楼盘的开发商也坐不住了，营销中心正在装饰，或将“跑步出场”。
为何年末忽然来了这么一波楼市炽热成交呢？其实也纷歧定是年末才来，而是年末更猛，则显得愈加会集。火爆的交易额也让地产中介“活过来了”，乃至有的佣钱费用上涨了30%，卖房业主也敢往上要价了。
不是卖得贵便是豪宅
关于豪宅，其实便是没有一个固定的规范的，如果是原封不动显着也不符合常理。咱们总是习气把一些总价或单价高的房子界说为豪宅，其实彻底不是这么回事。跟着房价遍及升高，在城市内尤其是一线城市，10万+的房子遍及存在，您或许会说，地价就好几万了，可不房子就得卖10万多了嘛！话还真不能这么说，地王一个接一个，还真不能说地王诞下的就必定是贵族。
本钱决议房价的逻辑我早就批驳过很屡次了，纷歧定面粉贵就必定面包贵，面粉贵做出来的或许是废物，地王盖出来的房子也不定便是豪宅。你花10万+的钱是不是买到了真实的所谓豪宅。我想，真实的豪宅必定不廉价，但不廉价的房子可纷歧定是真豪宅。再举一个比如，为何北京商品房多半是豪宅？这是跟着房价上涨被迫构成的，就比如说老破小的房子，10几平就100多万，这仍是保存的，所以动辄10万+。那种房子还真的跟豪宅不沾边，所以，豪宅的规范应该与时俱进。
并且，咱们要知道，10年前的所谓豪宅到了今日就纷歧定是豪宅。这便是为何深圳调整豪宅线规范的一个重要原因，是因为年代变了，规范也应该变。
所以，不是一切卖得贵的房子都叫豪宅。人们习气依据房价来判别是否为豪宅。但房价高或许只是豪宅的最基本的条件，而要想成为真实豪宅需求有太多的功夫去做。实际上，许多所谓的豪宅是“被豪宅”或“伪豪宅”。
豪宅商场火爆本相
深圳此次调整豪宅线规范，让一些“被豪宅”的房子从“豪宅”中解放了出来，关于成交活泼起到了很重要的效果，然后也直接影响了豪宅商场，这是年末深圳豪宅商场或楼市火爆的一个重要原因。
别的，我以为，此刻的火爆只是相对而言。因为近些年来调控严峻，成交冷清，哪怕一个小小的成交活泼也被有意无意当成火爆，或许是歹意炒作，或许是真的感觉。实际上房地产逐步回归和降温的大趋势并未改动。
第三，还有一个原因是，近年来，房价上涨，豪宅规范却没有变，许多一线城市10万+豪宅遍地都是，尽管水平良莠不齐，可是房价却都一个赛一个的高。等于一些普通住宅也加入到豪宅部队中，这样豪宅成交上涨也就不难理解了。深圳调整了豪宅线，信任其他城市也会跟进的。
终究谁还在买豪宅？
谁还在买豪宅？必定不是你我普通人，可是也与以往有了很大的不同。为天价豪宅买单的不再是钱多人傻年代，新贵人群现已发作显着的改变，他们对日子的享用不会只是停留在房子上，他们对房子的需求有了更高的要求。
“‘新富豪’现在也逐步成为尖端豪宅商场的主力购买力之一，包含来自于科技产业、自主创业等范畴诞生的‘轻财物’富豪。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表明。尖端豪宅价格昂扬，仍是高收入人群才干购买的，购买人群数量有限，未来尖端豪宅商场的走向主要以稳为主，不会有太大动摇。
关于未来豪宅商场趋势，我个人以为，应该理性看待。在多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则下，每个层次的人结合本身规范挑选不同的寓居方式，有钱的住豪宅，没钱的挑选租房。所以，豪宅没有错，应该答应豪宅存在，可是要避免高端拉动低端房价的恶性循环，不然，豪宅就真的跟普通老百姓有关系了。
但无论如何，有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位束缚，有安稳房价的格式约束，房价大起大落的或许性不大。即便豪宅商场回暖，也相同遵从房住不炒的逻辑，过热就会降温，过冷就会适度微调。
