喂，刚需！看到这个标题是不是心里咯噔一下，希望点进来的你仅仅看看热烈，而不是真的穷！！！不是房参吓唬你，巧不巧赶上年末这个节骨眼儿，敌军还有23天抵达现场：
开发商放话:年末不买房，下一年就提价!
相亲目标打听：你在西安有房没呢？
玩归玩、闹归闹，咱不拿买房恶作剧。纵观西安楼市，房价已然保持在必定高度上平稳上涨，涨幅逐步收窄。在中心“不将房地产作为短期影响经济的手法”的清晰表态下，购房也有理性回归的趋势。即便这样，刚需也不能盲目松懈，来看一组数据：
短短两年时刻，每平上涨3000多！西安屡次领跑全国房价涨幅榜！
曩昔三年，西安房价涨幅累计超越45%。在房价上涨的榜单上，西安每次都具有名字！
2018全球房价指数：西安涨幅排名国际第三，高达14.6%，是我国房价涨幅最快的城市；上半年涨幅达11.8%，成为仅有进入全球房价涨幅前十的我国大陆城市。
2019上半年全球房价指数：西安涨幅排名国际第二，高达19.3%。
数据来历：斯维登置业·胡润
摆在刚需面前最头疼的问题是，收入永久跟不上房价上涨的速度，攒钱买房成了一个笑话。所以，刚需早点买，由于留给你们上车的时机现已不多了。
12月西安估计45盘、总计11558套房源入市。清凉云晖、龙腾华府、大华秀丽前城、城市锦上等均价1.3万元以下盘仅18个！
其间，城市锦上项目230套房源昨日已完毕挂号，挂号总数达1984个：
不论商场走向怎样，贱价超高的性价比盘总是受欢迎的，从是否摇号也能阐明一些问题，我国人大都有“家”情怀，买房子成为最慎重上心的一件事，我们扎堆抢必定有它的道理。
BUT!管你数据有多吓人，刚需有他们的焦虑 ：
一、西安楼市稳下来了，房价会不会降？要不要继续张望？清晰告知你，经济上行，降价根本不可能！要是有如果，反正是自住，即便有回调也“雨女无瓜”。
二、预算低，买房很被迫，地段、品牌……我配吗？
其实，现阶段的买房关键对刚需还算友爱：
1.方针盈利——央妈降息，基准利率下调，买房本钱下降。11月20日最新发布的借款商场报价利率来看，1年期下调5bp至4.15%，5年期以上也初次下调5bp至4.8%。算一笔账，关于一套100万借款本金、30年期等额本息的借款形式，曩昔月供为5762元，而现在下降为5731元，即月供压力将削减31元/月，虱子再小也是肉！
2.楼市降温——去化率下降，摇号节奏放缓，商场更加冷淡。刚曩昔的金九银十西安楼市销量简直腰斩，11月开盘去化率仅43%，创新低。西安不必摇号的楼盘渐渐的变多了，现已逐步由改进盘延伸到了刚需盘。在阅历了“西安房价连涨N个月、供求严重万人抢房、全款优先”等等让人受伤的种种环节后，刚需总算能够稍作喘息后沉着应对了。
3.年关冲量——虽不会呈现前些年打折促销活动遍地开花的名局面，但年末成绩压力下房企或多或少会有些不淡定，优惠力度会相对能高一点。
4.新盘入市——12月45盘总计约11558套房源入市，浐灞、经开、以及沣东新城推货量占比较高，或会成为年末置业者的主力购房区域。
由此看来，留给刚需上车的时刻也不算太短，从今年末至下一年初这段时刻足矣。
单价1.3万元左右，在西安主城区还有这些盘值得一看！
信息来历：西安阳光售房网，房参收拾
要点引荐 ：
1.德杰·状元府第
楼盘概略：德杰·状元府第坐落城西红光路与汉城南路交会处往西500米。总占地136亩，总建面为38万㎡，其间住所23万㎡，商业3.5万㎡，美化率为35%，容积率为3.2，是一个高美化低密度的小区。
最新动态：5#楼高层12月5日开盘选房，预售证编号：2019486号，共104套，建筑面积98/99/123/125平，参阅均价12106元/㎡。
楼盘点评：
长处：有学位，重视教育资源可优先考虑；
缺陷：品牌一般，周边环境没啥大规划，老街坊街坊比较多，远景不明朗。
2.蓝光公园华府
楼盘概略：蓝光公园华府坐落沣东露台路以西、征和四路以南，产品包括约109-131㎡舒居高层，约141-240㎡低密洋房。占地约335亩，分三个地块开发，总户数约5264户，绿地率约35％。
最新动态：本次开盘出售楼幢(2#)，面积区间为109-132㎡，户型为四室和三室，均价12642元/㎡。
楼盘点评：
长处：小区内景美丽，美化率高；户型规划合理；新区周边开展潜力巨大；
缺陷：高层mini电梯承重仅825kg；过道连廊规划安全争议；许诺的校园资源至今成迷；周边车城环境较差。
3.绿城·桂语蘭庭楼盘概略：绿城·桂语蘭庭坐落尚稷路与草滩五路十字西北角，项目总占地总占地262.7亩 ，规划总建面：55万方，容积率：3.14；美化率：31%，总户数：4388户 ，总共28栋楼，分两期开发， 一期13栋 二期15栋，高层面积区间98-128㎡，洋房140㎡。
最新动态：30#、32#、33#楼新获预售证，预售证号：2019489。悉数可售房源共440套，面积98-142㎡，存案价格9246-13819元/㎡。
楼盘点评：
长处：大品牌口碑好；社区自带幼儿园，紧邻经开一小一中，教育资源优胜；渭河生态湿地公园旁，寓居环境迷人；
缺陷：新区开展规划初现，配套设备逐步完善，久远来看，远景可期。
4.合悦华府楼盘概略：合悦华府坐落城北经开区尚林路南侧、草滩六路东侧。项目全体由高层、洋房组成。占地面积：12万㎡；建筑面积：34万㎡；容积率：2.80 。
最新动态：3#、4#、5#、18#、19#楼已于11月22日开盘出售，悉数准售住宅房源共236套，面积114-143㎡，均价12959.75 /㎡。
楼盘点评：
长处：临渭河、公园畔，生态宜居；户型方正、性价比高；7所校园盘绕，教育配套完全；
缺陷：配套正在完善中，项目地处三区交汇的富贵商圈，周边规划利好较多,未来开展潜力巨大。
不管刚需仍是改进，地段仍是首先要考虑的要素，扫除二手房，刚需能考虑的根本都在三环外了，在现阶段看似平等地段圈内，不必定贵的便是最好的，刚需买房掌握一个准则：自住，怎样便利怎样来。不要比价格，价格能把你比死。作业挑选、日子小习惯要考虑进去的，作业在西郊，沣东是不错的挑选；家是临潼的，买在浐灞也挺好。
最终，主张刚需们把这条购房真理了解通透：预算低就买偏一点，买不到大的先买小的，买不到高层就先买低层，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永久追不上车的速度。等存多一点首付来选房的时分，现已不是这个价格了。
