编者按：在核算口径我国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波我国楼市史无前例之大行情，至2019年末在我国各干流城市怎么完结、演化和转机？
成交见行情，方针获空间，土地定供给，家庭收入是购买力，最终多方猜测2020，以此为查询根底，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019我国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据实在复原2019年我国楼市。
包头城市一隅
城市总述·包头：2019年包头新房均价7342元/㎡，5年上涨21.74%，全国来看归于低位。很多大品牌进入包头，2019年世茂和万科新入。土地成交面积创近5年之最。供给进一步添加，商场可挑选地步更多。估计2020年价格还将攀升，成交有或许略降。
2020置业包头指数：★★★
2019年报导房价和土地供给均呈现上升趋势。没有大方针干涉，2020估计商场仍将上行。买房者能够抓住入市。
成交：包头新房均价7342元/㎡ 5年上涨21.74%
新房方面，曩昔5年时间内，包头新房房价一路上涨，从2015年的均价6031元/㎡到2019年7342元/㎡，房价上涨21.74%。
2019年包头房价和成交全体趋于平稳，上半年“小阳春”敏捷点着楼市热潮，新房均价全体呈渐渐上升态势，10月到达最高，9月、10月成为2019年全年的成交顶峰，“金九银十”连续。
2019年，包头住所供给量为30705套，同比下降3.47%。其间，昆区3658套，青山区6510套，东河区8184套，九原区5981套，稀土高新区6372套。东河区位居第一，获证住所套数同比上涨81.79%。稀土高新区获证住所套数同比上涨272.2%，涨幅最大。昆区、九原区同比降幅较大，别离下降57.52%、36.73%。
方针：保平稳 立监管 防危险 简流程
a.3月7日，包头市住所和城乡建设局举行作业会，提出2019年要要点履行：坚持房地产商场平稳健康展开。坚决防备化解房地产商场危险。进步房地产业展开质量。继续展开房地产商场整治。不断强化住所公积金处理，房子修理基金处理。
影响：为全年的房地产展开做了规划，定了方向，有利于加速处理中低收入集体住所困难，处理新市民住所问题；健全了乡镇住所确保体系，补齐了租借住所短板，有利于继续改进城乡人居环境。
b.4月18日，“包头市商品房预售资金监管渠道”上线，确保商品房预购房款“专户存储、专款专用”，确保了预售资金流向愈加通明。
影响：标志着我市开端建立了一套较为完善的预售资金监管准则。预售资金监管将使开发商快建、快销商品房，自动及时向商场运送房源，对平抑房价将起到积极作用，也有力确保了商品房的准时交给，保护了购房人的合法权益。
c.包钢集团对住所公积金运用方针作出调整：初次请求住所公积金借款，借款人家庭借款最高额度仍为80万元；第2次请求住所公积金借款，借款人家庭借款最高额度调整为60万元。履行差别化首付方针。
影响：确保了住所公积金健康可继续展开，防备了资金流动性缺乏的危险。
d.9月1日开端我市调整了住所公积金的运用方针，员工个人初次请求住所公积金借款，购房提取金额与借款之和调整为35万，二次公积金借款被收紧，二次运用公积会借款首付份额则由之前的30%进步到了50%。
影响：新政的施行对测算额度较小的大众并无影响，可是关于一些从来没提取过的老员工，账户余额比较多，个人公积金缴存基数也比较大，缴存比较安稳，在新方针下老员工提取和借款额度之和下降。
e.包头市不动产挂号中心确认了我市“一窗受理、集成服务”作业的思路和形式，立异六项服务，到12月，事务主大厅及各分中心共设置窗口18个，日均受理事务200余件，事务运转平稳顺利，获大众好评。
影响：不动产挂号中心推出“一窗受理、集成服务”，完成了“免预定、即来即处理”，不只方便了大众就事，也进一步进步了窗口的就事效率。在市不动产挂号中心大厅内，还设置了法律咨询窗口、丢失登报窗口、房子产权疑难问题、土地疑难问题窗口、邮递窗口，为就事大众和企业答疑解惑、实时供给各类快捷服务，极大的方便了就事大众。
土地：成交80宗 收金66.5亿元
依据核算多个方面数据显现，2019年包头市入市土地合计141宗，出让面积约为867万方，成交土地80宗，全市成交总面积约567.4万方，同比上涨32.6%；成交土地总金额约为66.50亿元，较2018年同期下降了18.79%。
a.出让地块量再攀顶峰
包头2019年度成功出让141宗，远远超越2017年的80宗和2018年的75宗。
b.近5年土地成交面积之最
包头2019年度土地成交面积高达567万方，为近几年成交面积之最，比2018年多成交139万方。
c.市六区全面展开
详细来看，包头市六区共成交64宗地块，总成交金额65.12亿元，其间，青山区成交8宗，昆都仑区成交16宗，稀土高新区成交7宗，九原区成交15宗，东河区成交6宗，石拐区成交12宗。从市六区成交土地的用处来看，2019年包头市首要城区共成交住所用地19宗，其间，昆区2宗，成交金额约为8.29亿元；青山区3宗，成交金额约为4.78亿元；东河区4宗，成交金额约为5.94亿元；九原区3宗，成交金额约为19.2亿元；稀土高新区3宗，成交金额约为5.43亿元；石拐区4宗，成交金额约为1.87亿元。昆区以土地成交16宗重铸老牌城区光辉，九原区以土地成交15宗稳固新星位置，石拐区以土地成交12宗强势续写异军突起的板块传奇。
d.各品牌房企演出群雄逐鹿
从房企在包头的土地储备状况去看，2019年包头市迎来了一些“新朋友”，世茂集团同万科相同首进内蒙，落子包头，包头不只迎来外来品牌房企的入驻，也有一些“老朋友”脱离深耕片区，转战其他板块，比方富力地产、碧桂园集团、中铁建、保利地产、方兴地产。各大品牌房企在美丽鹿城演出群雄逐鹿、百家争鸣。
2019年包头房价收入比：仅3.9
咱们的核算公式是：单套总房款与家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5间）的比。以包头2019年新房均价7342元/㎡来核算，成交主力户型60—120㎡，成交均匀总价大约区间44—88万。包头市核算数据，包头市2018年全年乡镇居民人均可支配收入47407元，则家庭收入以人均可支配的4倍189628元核算。假如要买一套100㎡左右总价73万的新房，则73.42万元/189628元=3.8718，约为3.9。
商场心态：新房买家挑选多更理性 二手房买家张望
从各月份数据来看，全体房价呈小幅动摇，改变不大。依据国家核算局发布的2019年1-12月《70个大中城市商品住所销售价格改变状况》，环比多个方面数据显现，包头仅6月份的新房房价环比下降，其他10个月均有不同程度上涨。其间，9月份房价涨幅最高，环比上涨1.1%。3、4月份其次，环比别离上涨0.8%、0.7%。
12月7日澜湖·璞园项目第三次开盘现场
2019上半年包头市新房价格同比增幅较大，二手房同比增幅相对安稳。纵观包头房地产商场，品牌房企在2019年仍然坚持着深耕鹿城的微弱展开势头，带动了包头市六区上市量井喷，楼市竞赛压力激增，购房者面临更多挑选，张望情绪充满，包头市民购房愈加理性。
环比来看，2019年包头市新房和二手房的改变较为显着。1—5月新房和二手房环比添加较为安稳；6—10月数据呈现较大改变，6月新房价格环比降幅到达0.8个百分点，8月新房价格环比涨幅到达1个百分点；8月二手房价格环比降幅最大，到达0.8个百分点，10月二手房价格环比降幅继续扩展，到达0.9个百分点。2019下半年，二手房业主入市志愿不高，若想加速成交，或许需求降价让利出售。因而，部分不肯降价业主挑选张望后市走势，静待更好的出手机遇。
住所租金：青山区单价抢先
经过我国房价行情网12月包头市首要城区的房租涨幅数据来看，包头租金的涨幅与区域有关，有涨有跌。从均匀单价来看，青山区租金最高，均匀单价高达19.03元/月/㎡；昆都仑区、九原区紧跟这以后。
2020猜测：量贬价稳 强者恒强
房产媒体人估计，2020年房价继续坚持平稳展开态势，价稳量降。包头购房者越来越重视住所质量，信任品牌房地产企业供给的产品与服务，估计商场占有率将向品牌房企会集。
品牌房企2019年在包头仍然坚持扩张地图的趋势，2020年包头市土地商场将连续分解趋势，在需求的带动下，供给量或许会有所添加。估计刚需房源仍是商场主力，但受地价及上市区域要素影响，刚改房源占比将继续添加，进一步举高置业门槛。
央行发布3月1日开端，推进存量起浮利率借款的定价基准，从借款基准利率向借款商场报价利率LPR转化。适度的减轻刚需还贷压力，有利于引导刚需购房者入市。伴跟着新年期间返乡置业的开端，估计一季度商场成交有所上升。
包头市置业者逐渐打破了择址了解区域的购房习气，渐渐的变多的意向购房者将目光聚集在近几年兴起的新城区，如高新区、新都市区、石拐区。包头市现在六大区域板块现已逐渐老练，配套日益完善，跟着沼南大路、兵工路西延路途（林荫路至民族西路）、林荫南路（稀土大街—沼园路）、S211省道、110国道、西脑包大街等城市主干道改造工程的完工，多条贯穿包头市六大主城区的“大通道”将打破城际间隔，从头界说包头展开速度。
本次查询采编人：张园 潘宇凌
2020年1月20日
