昨日下午，就在全城注视东区拍出新地王时，徐州市区、宝穴区、贾汪区忽然会集发力，开端会集大批挂牌出让土地。从1月21日至今日，短短3天时刻，共挂牌27宗地块！挂牌总价算计超越37.8亿！
其间市区本级3宗，宝穴区15宗，贾汪区9宗，涉宅地块共17宗！其间市区和贾汪挂牌的满是住所地块！
其间我们最为重视的，便是东区的东店子地块，南区的徐州乐土南侧地块。让人大喊意外的是，东店子地块起拍楼面价居然高达8259元/㎡，比2个月前地价大涨55.75%！而南区这块地为时隔5个月从头挂牌，挂牌价居然大降41.48%！
以下为此次挂牌地块的详细信息：
01
市区3块：北区海洋馆、东区东店子
继1月21日挂出北区海洋馆旁2宗地块后，今日，市区又挂牌1宗重磅地块——东区的东店子B地块。3块地起拍总价算计达14.701亿！
北区海洋馆2块地
起拍楼面价都高达5500元/㎡
北区2宗地块，坐落海洋馆邻近，
均为住所用地，
容积率均为1.2-1.5，应该是洋房产品，
起拍楼面价也根本相同：
海洋馆东B地块起拍楼面价5503元/㎡，
海洋馆东A地块起拍楼面价5501元/㎡。
前不久完结土拍的龟山6-1和龟山6-2地块这两处终究以总价6.514亿元被新盛底价接盘，楼面价也是约5500元/㎡。昨日刚刚拍出的2019-63号大孤山A-1地块，楼面价只要3300元/㎡。
2019-68地块
东店子直接挂出地王价
上一年11月，东店子首宗地块（2019-39号东店子A地块）被保利以11.99亿竞得，溢价率8.02%，楼面价5337.41元/㎡！
时隔2个月，东店子第2宗地块（2019-68号东店子B地块）上架，起拍总价9.004亿，起拍楼面价高达8259元/㎡！大大超越2月前成交价！比肩市中心韩山C地块的地王起拍价！
土地方位：东店子山南侧
出让面积：83866.1㎡
规划用处：住所 ，70年
容积率 1.1-1.3
开始价：90040万元
起拍楼面价：8259元/㎡
依据容积率1.1-1.3，这块地将是规划低密度洋房住所；而东店子A地块（容积率1.54-1.82）应是规划小高层住所。所以，此次B地块楼面价进步也在情理之中，但进步起伏超越55%，出人意料。与2个月前比，现在的土地市场显着回暖了。
前次东店子A地块拍卖十分磨几，拍了4小时溢价率仅8%，这次开发商们会哄抢吗？
02
宝穴15块：徐州乐土南地块挂牌价腰斩
万万没想到，宝穴区昨日居然一口气出让15块地，起拍总价累计达5.4853亿！其间住所地块5宗（商品房地块1宗，安顿房地块4宗），还有10宗为循环经济工业园公用设施用地。
5宗涉宅用地
10宗其它用地
XT2020-1地块
时隔5月从头挂牌，起价腰斩
地块方位：玉带大路西侧、彭城欢喜国际南
这块地，便是2019年8月12日挂牌、但旋即停止的2019-29地块。此次从头挂牌出让，有什么改变呢？房哥做了个表比照一下：
能够看来，从头挂牌的这块地，出让面积彻底相同，但开始总价大降了1.3亿多，降幅约为三分之一；开始楼面价降了41.48%，几近腰斩！
别的，从头挂牌后，容积率进步到1.1-1.5，修建限高也进步到27米。能够得知，本来规划或为六层的洋房，现在规划或改为九层的洋房。
该地块坐落汉王镇，归于云龙湖风景区。别的，出让条件相同要，需代建一所不低于24班的小学。
（地块北侧的徐州乐土，三期欢喜国际本年3月行将开业）
而现在这块地挂牌价大幅降价，开始楼面价仅4166元/㎡，而预期洋房价格将达17000元/㎡，有较大的溢价空间，看来又将掀起一场抢地大战。
4宗安顿房地块
坐落张集、柳新、沿湖、利国
XT2020-2地块：坐落张集镇104国道南侧，即在建的徐州方特邻近，出让面积71471㎡，容积率：2.5-2.8，开始总价4290万元，开始楼面价600元/㎡。
地块共107.2亩，分为A、B两区，均为住所用地，用于安顿房建造。依据出让条件，需求建造社区用房、居家养老用房、邮政服务用房，别的建造12班幼儿园。
从地理方位来看，该地块坐落张集镇孟庄村南，即在建的徐州方特南侧。此前张集镇孟庄安顿房现已建造，这将是新一批安顿房，或持续安顿徐州方特拆迁户。
XT2020-3地块：坐落柳新镇柳新村，出让面积5953㎡，容积率：1.2-1.6，开始总价715万元，开始楼面价1201元/㎡。
XT2020-4地块：坐落沿湖农场一分场，出让面积22257㎡，容积率：1.6-1.9，开始总价1971万元，开始楼面价886元/㎡。
XT2020-5地块：坐落利国镇利国村，出让面积22796㎡，容积率：2.7-2.9，开始总价2838万元，开始楼面价1245元/㎡。
归纳来看：
柳新镇的安顿地块容积率最低，拆迁户能够住进洋房，并且离市区最近。
利国镇的安顿地块容积率最高，楼面价最贵。容积率高达2.9，应该为30层以上的高层住所。
沿湖农场地块有必要留意一下的是：这将是用于农人会集寓居的安顿地块！与其它镇的农人会集寓居不同，这块地经过国有土地出让的方法，未来能够办房证。
大彭镇会集挂10块地
用于循环经济工业园建造
此次大彭镇是拍地大户，一次性共挂牌10块地，悉数用于循环经济工业园建造，上图为XT2020-15地块，坐落第二废物焚烧厂旁，周边为其它9宗地块。
所谓循环经济工业园，浅显地讲，便是城市废物处理再利用工业。依据规划，徐州市大彭循环经济工业园坐落大彭镇西侧，北至大寨河，南至胡集水库，东临G3 京台高速，西至雁群废物填埋场边界线。规划规划总用地面积545.38 公顷。
03
贾汪9块：潘安湖大学城再次挂地
昨日和今日，贾汪区接连两次共挂出9宗地块！并且悉数是住所地块，起拍总价累计高达17.625亿！其间最为重视的是潘安湖大学城又出2块地；贾汪吾悦广场邻近挂出多宗地块。
潘安湖大学城2地块
起拍楼面价均涨到1731
此次挂牌的潘安湖大学城2宗地块，都在星光大路西侧，容积率（2-2.6）相同，起拍楼面价（1731元/㎡）也相同，一南一北：2020-1地块在北面，紧临潘安湖；2020-2地块在南面，紧靠科文学院和在建的徐州幼师。
贾汪2020-1地块：坐落星光大路西侧，G310国道南侧，出让面积54271㎡，开始总价24423万。出让条件要求无偿配建一所规划不低于 6 班的幼儿园。
贾汪2020-2地块：坐落星光大路西侧，佳运路南侧，出让面积72564 ㎡，开始总价32655万元。出让条件要求无偿配建一所规划不低于9班的幼儿园。
现在在潘安湖板块共有5大项目，4家在售楼盘。恒大潘安湖小镇精装均价7000+，大华潘安湖首府精装均价8000左右，中昂博观毛坯均价6000出面。这些项目此前的楼面价都适当低，每平米几百元到上千元；可是前几天刚挂出的科文学院西侧（大华项目近邻）地块，开始楼面价高达2557。这次新挂的2块地开始楼面价也直接挂到1731，会举高潘安湖大学城的房价吗？
贾汪其它7宗地块
高层起拍楼面价1300左右
贾汪其它区域，在2019年极少卖地之后，在2020年总算迎来了迸发！这次会集推出7宗地块。
这7宗地块包含：吾悦广场邻近4宗、凤鸣海邻近2宗、潘安湖北原姚庄电厂地块1宗。其间3、4、5号地块都面积较大，挂牌价都高达两三亿元。其间2020-5原姚庄电厂地块面积最大、总价最高。
以上地块中，容积率2.4或2.6的地块有5宗，起拍楼面价在1250-1375之间。而容积率低至1-1.5的2020-4地块，紧靠大洞山，应该是规划低密洋房，所以起拍楼面价高达2200。
2020年伊始徐州土拍开足马力，开发商好像越来越看好徐州，还有更多新房企要进驻徐州。但徐州楼市区域分解的状况也渐渐变得显着。
来历：徐州房哥
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