▎商场分析丨By：世联评价
精装饰房我们都很了解，那么什么是全装饰房呢？
建造部早在2002年出台的商品住所装饰一次到位施行细则中清晰提出全装饰的概念：指房子交钥匙前，一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷结束，厨房与卫生间的根本设备悉数装置完结。全装饰并不是简略的毛坯房加装饰，按建造部规矩，住所装饰规划应该在住所主体施工开工前进行。也就是说，住所装饰与土建装置有必要进行一体化规划。
简略来说，全装饰房和精装饰的差异就在全与精之间：全不必定精，但精必定全。
从韩国、日本、美国、法国、德国等首要发达国家住所装饰装饰开展状况来看，因为环保、节能、减排、本钱等方面的原因，除德国商场上仍有少数毛坯房出售外，上述其他国家现已不再答应毛坯房出售，并一起在装饰及检验规范、节能资料使用、施工合同细则和胶葛处理机制等方面均做了极为具体的规矩。而我国住所全装饰的前史较短，起步开展较晚。
住所全装饰方针开展速览
全国方针发布纵览
2010年，《修建业“十二五”规划》出台，方针鼓舞和推动新建保证性住所和商品住所菜单式全装饰交房。
2013年，国务院工作厅转发了开展变革委和住所城乡建造部的《绿色修建举动计划》，提出要推动修建工业化，活跃推广住所全装饰，鼓舞新建住所一次装饰到位或菜单式装饰，促进个性化装饰和产业化装饰相一致。
2017年，住所城乡建造部发布《修建业开展十三五规划》，按其方针要求提出：到 2020年，乡镇绿色修建占新建修建比重到达50％，新开工全装饰制品住所面积到达 30％，绿色建材使用份额到达 40％，装配式修建面积占新建修建面积份额到达 15％。
区域方针施行纵览
在全国各区域连续呈现住所全装饰的要求里，比较典型的有海南、南昌、宁波、吉林、长沙等。
2017年5月22日，备受社会重视的《海南省商品住所全装饰管理方法（试行）》正式印发出台，该《方法》规矩海南省从2017年7月1日（含）后获得施工许可证的商品住所工程（以下简称住所工程）悉数施行全装饰。海南成为我国首个全面施行商品住所全装饰的省份。
2017年12月28日南昌市出台了《南昌市人民政府关于南昌市推动全装饰住所建造作业的施行定见》，文件将全市新开工住所项目中户型面积90平米以下，城区新开工住所户型面积144平米以下施行全装饰建造列为具体任务。
一起，南昌首宗要求“全装饰建造住所”土地诞生。
2018年3月5日，长沙市人民政府工作厅下发《关于进一步推动新建商品住所全装饰建造的告诉》清晰扩展新建商品住所全装饰的使用规模。芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住所项目，选用全装饰建造交给的份额不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住所项目，选用全装饰建造交给的份额不低于30% 。
宁波市2018年3月23日也出台相关方针推动住所全装饰：规矩交给样板房有必要设置在可售住所房源实体内，并要求交给的新房与样板房有必要相同。售房期间，“暂时样板房”“出售样板房”等不得充任交给样板房；也不答应样板房在出售和交给阶段呈现“两幅面孔”，软装以及家电、家具、灯具等设备假如不在实践交给规范内，样板房也一概不能加装...
像这种样样都有的样板房必定是不可的...
跟着各地纷繁推动住所全装饰，全装饰房推动过程中的坏处也显露出来。例如长沙，因为《关于进一步推动新建商品住所全装饰建造的告诉》没有规矩全装饰交给房源的最高限价规范，不少房企将全装饰楼盘的装饰价格定在了挨近2,500元/平方米乃至更高的水平，妄图经过此举把因限价丢失的赢利赚回来，使得长沙房价也随之直接上涨。直到2018年6月7日，长沙市住建委、发改委联合印发《长沙市新建商品住所全装饰建造施行细则》，限制“双限地”的全装饰房源装饰价格不得超越2,500元/平方米，才有了一致的规范。虽然规范一致了，但许多购房者对“全装房”质量和性价比十分不满，与开发商之间也是矛盾重重。例如当购房者要求揭露精装饰具体造价清单时，开发商往往回绝揭露。这也导致自《告诉》出台以来，多名购房者来到省、市政府工作所在地和楼盘现场维权。
吉林省2018年7月31日发布《吉林省商品住所全装饰管理方法（试行）》，文件规矩自2018年9月1日起，新获得出让土地的新建装配式住所、设区市条件成熟区域的商品住所工程（以下简称住所工程）施行全装饰，其他区域商品住所鼓舞选用全装饰。
2019年8月27日下午，宁波市市住建局下发《关于进一步完善住所全装饰质量购房人监督机制的告诉》。规矩从10月1日起，毛坯报建、全装饰会集交给的住所楼盘，在检验时有必要托付由业主赞同认可的第三方监理单位，对装饰工程质量进行检验。假如检验定见有三分之一及以上的购房人对立，就不能经过检验，开发商有必要整改到位并被认可后才干经过检验。保证购房人知情权、参加权、监督权。
小结
信赖未来在方针扶持、开发商大力饯别、政府加强监管的布景下，商场对全装饰房的认可将逐渐提高，且经过发起菜单式装饰满意购房者的个性化需求，将有望迎来住所全装饰年代。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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