姑苏高新区。图片来历：pixabay
姑苏724新政后的初次大型土拍以“凉凉”告终。
9月18日，姑苏会集出让5宗纯住所、3宗商住用地，终究7宗土地底价或低溢价率成交，一宗坐落相城的纯住所用地流拍，总成交价104.8亿元。
8块土地中，姑苏区和吴中区各1宗、相城区3宗、高新区1宗、工业园区2宗。详细来看，姑苏区和工业园区的土地均以底价成交，成交楼面价别离为19960元/平方米、20500元/平方米和20500元/平方米。
工业园区一向是姑苏的热门板块，中海地产更是在4月以30287元/平方米的楼面价改写园区土地楼面价新高。短短5个月不到，工业园区的热度好像已开端减退，两宗宅地被建屋和新期望以底价拿下。
年后土地商场继续炽热的布景下， 5月11日，姑苏在发布限售方针的一起，对土地出让报价规矩也进行了调整，土地竞价超越商场指导价5%-10%（此前为10%）需工程竣工检验后才能够请求预售答应；土地竞价超越商场指导价10%-25%（此前为25%）后转为一次报价出让方法。
尔后几日，姑苏又因房价涨幅过大被住建部预警。姑苏住建局紧迫约请三十多家房企召开了座谈会，明确指出，全年姑苏房地产价格指数涨幅有必要操控在5%以内，一起将6、7两月作为过渡期，假如几大目标得不到操控，7月后调控即可加码。
而实际情况来看，姑苏房价趋高已成不争的现实。克而瑞数据显现，6月姑苏商品住所成交均价达21245元/平方米，尽管环比下降了3%，但同比仍增加9%。2019年上半年姑苏月度房价涨幅根本都保持在11%左右。
在此布景下，调控“践约而至”。7月24日，姑苏调控方针再度晋级，在进步限购门槛、扩大限售规模的一起，将住所用地竞买确保金的区间调整为30%-50%，并鼓舞实施“限房价、限地价”。
此次土拍条件则彻底实现“724新政”，8宗地块的确保金都提升至50%，且悉数限地价。其间底价出让的两宗工业园区地块更是敞开了“限房价、限地价”的双限年代，起拍楼面价20500元/平方米，约束存案均价最高32500元/平方米，约束存案单价最高34800元/平方米，且装饰本钱不低于1500元/平方米。
此外，高新区地块设置商场指导价9%为现房出售，吴中、姑苏、相城地块超越商场指导价8%为现房出售。从出让成果来看，吴中区地块、高新区地块以及相城高铁新城29号地块为仅有三宗溢价出让的土地，溢价率别离达10.7%、8.9%、2.8%，均未超越现房出售的门槛。
姑苏克而瑞指出，在正式竞拍前，吴中区地块、高新区地块已发生竞价，实时楼面价达到了现房出售前一手。在限时竞价过程中，均无新的报价出现，根本都是4分钟内成交。能够看出，“现房出售”依旧是开发商避之不及的一道坎。
此外，相城渭塘31号地块因无人报价而流拍，成为本年姑苏土地商场的首宗流拍宅地。相较姑苏在7月10日和11日出让的9宗住所用地的13.9%的均匀溢价率，本次土拍的均匀溢价率（流拍土地在外）为3.2%。除溢价率下降显着外，有音讯称，本次仅有9家开发商报名。
在苛刻的商场环境下，房企融资途径收紧、地块约束条件颇多等要素都让房企在拿地时愈加慎重理性。克而瑞姑苏以为，土地商场向来是楼市的风向标，土拍成果将影响商场各方主体关于未来商场的预期，本次土地商场的显着降温将进一步传导到楼市。
现实上，“724新政”的影响正在逐步开释，土地商场降温的一起，楼市也开端显着降温。克而瑞研讨数据显现，9月上半月，姑苏市区商品住所供给面积28.07万平方米，环比削减17%，同比削减56%，商品住所成交31.63万平方米，环比下降9%，同比下降28%。
姑苏克而瑞以为，姑苏购房需求量确真实逐步萎缩，商场也开端显着降温。新房商场供给推新节奏放缓，楼盘低沉开盘出售，去化体现纷歧，商场分解较为显着。二手房成交量大幅削减，出现有价无市的态势。
