21世纪经济报导 21财经APP 陈洁 广州报导
9月，来自北京市水务局的最新数据显现，北京累计接纳“南水北调”来水达50亿立方米，水质一直稳定在II类以上，北京区域直接获益人口逾越1200万。
事实上，这座常住人口逾越2000万的“超级之城”，常常为拥堵的交通和相对匮乏的水资源所苦。此前，北京定下中心城区力求疏解15%人口的方针。
21世纪经济报导记者发现，除北京之外，上海、广州、深圳的人口密度，尤其是中心城区的人口密度，许多当地现已逾越1万人/平方公里。
这是否意味着，一线城市核心区域现已难以被“再开发”？
核心区人口密度三甲均超3万
一线城市的人口密度终究怎么？
从人口上看，上海2018年的常住人口最多，为2423.78万；深圳最少，为1302.66万。而从面积上看，北京最大，为1.641万平方公里；深圳最小，为1997.47平方公里。
这使深圳成为“最挤”之城。2018年，深圳的每平方公里人口密度为6522人，是北京1313人的将近5倍。面积第二大的广州，人口密度排名倒数第二，每平方公里人口密度为2005人；上海排名四大一线城市的第二名，为3823人。
可是且慢。仅仅用城市均匀人口，其实不能彻底阐明问题，由于很多人口其实会集在中心城区。经过对一线城市各个区的人口密度进行比照，以每个城市人口密度最高的三个区作为“核心区”（非一切中心城区），并进行了人口密度比照之后，发现排名呈现了明显变化。
其间，北京的东城区、西城区、海淀区中，西城区的人口密度最高，每平方公里为2.33万人；西城区人口密度为每平方公里1.96万人。
上海部分区的面积相对较小，也形成一些区“挤爆”，其间虹口区夺下一线城市一切区中人口密度的亚军，每平方公里人口密度到达3.41万人（2017年数据）。上海黄浦区的人口密度也不低，到达每平方公里3.19万人，在一切一线城市的区中，人口密度排名第三。
而广州的越秀区则创下人口密度之最：每平方公里3.49万人。这三个区也是一切一线城市的区中，每平方公里人口密度逾越3万人的当地。
深圳福田区每平方公里人口密度为2.08万人，罗湖区每平方公里人口密度为1.33万人。
从各区人口密度，与城市人口密度的不同，能够看出每个城市人口往中心城区会集的程度。
以广州为例，越秀区的人口密度是整个广州均匀人口密度的约17倍，这阐明广州中心城区人口会集度较高。而深圳福田区的人口密度，是深圳均匀人口密度的3倍多一些，阐明深圳全体上人口分布相对均匀。
北京中心城区“人不多”
那么，一线城市核心区的人口密度是不是太高？
“中心城区人口密度没有肯定高或许不高，一个城市假如中心城区房价特别高，就意味着有很多人乐意住在中心城区。一般来说，原因主要有两点，首先是作业的便利性，由于后工业化年代，很多作业岗位会集在市中心。还有消费的便利性，市中心有公共服务、文明消费、餐饮等等，我们乐意挨近消费所在地。”上海交通大学经济学院特聘教授、我国开展研究中心主任、《大国大城》作者陆铭对21世纪经济报导记者解说说。
他以为，当乐意住在城市中心的人多了今后，房价就会上去。当一个城市呈现房价高的时分，就意味着能够进行进一步开发。“其实便是进步容积率，把楼造高一点，密一点。假如我们觉得太高太密了，日子不舒适了，房价就高不上去。其实房价是一个很好的信号，来标明我们是否还乐意居住在市中心，市中心是否还有更高的开展空间。”
值得注意的是，北京的人口密度，以及中心城区人口密度都并不算高。
“每一个城市的条件不同，北京的中心城区的功用比较特别，加上古建筑维护等要求，所以中心城区人口密度不高。”陆铭表明。
事实上，人口密度有一个极点的比方：香港。比方，香港九龙的面积为47平方公里，人口约为227万人，每平方公里的人口密度挨近5万人。
“由于土地严重，所以香港一些中心城区人口密度能够到达10万人/平方公里。”陆铭以为，现在，人类的技能现已能够把楼造得很高，包含电梯、防火安全等技能也现已到达。“要害是没有那么高的需求，比方在上海，假如每一栋楼都形成陆家嘴楼房那么高也没有必要。所以要害不是在技能，仍是在需求。”
（修改：耿雁冰）
