地产中文系日前发稿“为难的精装房，何去何从？”，一文激起涟漪。地产调控以来，关于精装饰，咱们心里都有许多“想说又不肯说的”。
“精装不是山君，它既不该该稀疏，也不该该被惊骇”。一位长沙地产营销高管在朋友圈转发时写的，大体代表了一种遍及情绪。
而“惊骇”这个词折射出的，恰恰是当下精装房“好事故为难”的现状。
令人唏嘘。
01
精装改毛坯：一种后退
站在地产中文系的态度，咱们有必要旗帜鲜明的说，当下商场上并不罕见的“精装改毛坯”，毫无疑问一种后退。
买房人认毛坯能够缓解经济压力，开发商“精改毛”缓解出售压力，又少了许多后期胶葛危险，全部看上去“美美哒”。比方岳麓大路边上的金辉优步花园。改毛坯后，去化率从精装时的个位数，步入长沙楼市的平均水平。
精装向毛坯“投了降”，背面是长线趋势向短期需求做出了退让。问题在于，没有精装饰的产品研讨，就没有精装饰的产品前进和优胜劣汰，精装饰的质量问题原本作为产品初级门槛，就会一向被扩大乃至成为“绊脚石”。
那些仅仅为了寻求溢价在毛坯基础上“加装”的精装，是一种“假装在精装”，是应该被快速筛选的。参照发达国家房地产开展头绪，再看看上至国家、下至当地千叮万嘱的全装房方针，我国房地产现已开展到有必要全面推行精装房的阶段，眼下商场却没有给这样的筛选机制，无异于错失良机，殊为惋惜。
龙蛇混杂的房地产快餐思想之下，一些仔细做精装房的开发商们的一切尽力，在以质量为表象、以价格为本质的团体气氛中，被无不同地化为乌有。
买卖者，都在急于求成。而从城市层面说，精装提高的并不是城市的房价，而是代表着一座城市楼市产品水平的某个旁边面。
可是状况现已是这么个状况。找谁说理去？
02
精装更像数据说话的“理工男”
为什么冒着被骂的危险，冒着自己也买不起精装房的危险，咱们仍然呼吁买房者理性看待精装？
那是由于，精装房真的不一样。它与毛坯房的不同，绝不只仅仅仅有没有做硬装。
抛却开发商品牌来审视毛坯产品，更多比的是地段和价格。购房者站在一个毛坯房里，更多的是靠楼盘广告营建的内容加上空间幻想，构思出未来的日子场景。这也便是某些项目户型上并不合理，但还能不断成绩飘红的重要原因。
精装房，则除了“用户体会”部分，更给了自己一个“用户查验”逻辑。老实说，敢做精装房的开发商除了会算账，也更需求勇气。精装饰的每个细节，其实需求愈加“极致”的顾客视角。
精装房对一切细节出现现已十分直观（不扫除一些开发商心思仅仅花在怎么运用买房人专业才能和信息不对称，来做一些欺骗蒙混作业），至少各种空间联系和空间细节的合理性层面，问题更简略被摆在明面。毛坯房的夸姣，更多是存在于人们对一个空白空间的无限幻想上，只要到真实装饰的时分才会切身体会。
打个不恰当的比方，假如说毛坯是天马行空的文科生，精装房更像个数据说话的理工男。
实际上，环绕“用户查验”中心点，精装产品打通的是房地产全链条流程，向前端倒逼，开发商的格式和才能无所遁形。
商场上除了少量能做出“宅院”的尖端产品外，城市干流住所的产品主义目标，没有精装其实有点挨近伪出题。
精装商场假如能够依照方针大构思推动，开发商优胜劣汰的竞赛，则又多了一个向度。
所以，即便商场是这样，也有人挑选退让，可是也有人在尽力融入趋势，一脚踏上或许弯曲重复的新赛道。
03
真实的勇士勇于“直面实际”
尽管不是那么高调，可是与长沙血脉相连的本乡大佬长房集团，真的开端做精装饰了。坐落岳麓大路的长房·云西府项目，便是长房集团首个要承受商场“体检”的精装饰项目。
事实上，本不需如此大费周折。作为从前岳麓大路最受重视、动辄开盘售罄的网红项目长房·云年代的街坊，假如乐意，云西府完全能够直接套用云年代的“毛坯快售”成功途径。
当然，经过精装饰提高价值的需求必定有，但必定不止于此。关于一家当地龙头国企来说，挑选一条更具应战的路，显然是一种城市职责和日子使命感“打底”，也是对未来更持久开展才能的长线思想。
（长房·云西府项目）
假如一个要代言湖湘、走向全国的开发商，在自己的大本营都没做过精装房或许“不会做精装房”，显然是没有说服力的。
而岳麓大路作为河西一条重要轴线的城市价值，也对长房集团挑选云西府这个项目做精装饰的决议计划，给予了有力的支撑。
“长房首个”的标签，几乎没有理由置疑长房如此决计的起点，是甘冒这样的商场危险，一门心思为了“踮脚去够”那相对来说微乎其微的赢利。
尽管作为精装饰的“学生”，可是长房对精装房背面人道的洞悉与考量，从云西府项目开端做规划时就现已开端，。它在规划之初，就对多个日子场景进行过很多的调研，比方开关高度多少运用最舒服，冰箱位的标准能否包容当下盛行的双开门等等，经过剖析、总结、沉积，在云西府项目上开始构成长房的精装产品标签。
（长房·云西府项目）
精装房的最大的公约数，在业主层面是运用方便、经久耐用、学习本钱最低，在开发商视点是怎样考虑周全，取舍妥当，建造更简略，怎样做到后期费事更低。浅显来说，一个合格的精装房，往微观上说，能够节省业主时刻与精力乃至金钱，往微观上说，能够更节省资源、环境友好，一起，还能完成房企边沿效益的最大化。
能够说，精装房开发商不只需求成为合格的建筑商，还要成为优异的装饰规划师以及日子规划师。
从住所开发商往城市运营商转型的长房集团，要完结更大的妄图，这些多重身份的担子，也有必要一肩挑起。
从购房者的视点，做的欠好的，能够去批评，用“房票”去投票。可是更重要的是，怎么思想层面打破简略的价格认知，去给予商场上优异精装房以价值认同，或许这样才能让“精装房”更快的达到微观方针层面的目的。
假如这样，政府、购房者，开发商在精装房上完成“三赢”的局势，也就路不再远了。
系说2019
你以为长沙精装房该怎么前进？
