修改引荐
本书以1016例物业服务合同胶葛的事例做剖析，从物业服务实践到物业服务法令，全面剖析物业服务过程中的常见疑难问题，经过对物业职业典型事例的剖析，给读者以参阅和学习。期望为构建调和社区构建，尽绵薄之力。本书合适物业办理者阅览和学习。
内容简介
本书共分为六个章节，*章介绍物业公司的权力来自何方。第二章扼要剖析物业办理中发作的各种问题及相应注意事项。第三章为物业费上调的流程图，第四章为公共修理基金的发动流程；第五章为2017年度的物业服务合同胶葛的大数据剖析；第六章为高频法条的计算。
本书结合元甲律师办案经历、结合大数据剖析，针对实践中物业服务企业呈现的各种问题，如房子漏水、车辆被盗等经过事例进行比对剖析，旨在帮忙物业服务企业绕开办理误区，且与业主调和同处，树立夸姣社区生活质量。
作者简介
李维，资深律师，北京市元甲律师事务所物业部分负责人，拿手合同胶葛、侵权胶葛、劳作争议等诉讼案子，一起也专心企业法令顾问。
目 录
物业办理大数据陈述
第一章 物业服务
第一节 前期物业服务 /
一、前期物业服务合同要求 /
二、前期物业发生准则 /
三、前期物业服务合同的效能及相关注意事项 /
四、前期物业服务合同样本 /
第二节 业主委员会托付物业公司 /
一、合同签定注意事项 /
二、物业服务合同的效能 /
三、合同模板 /
第三节 产权单位托付 /
一、产权单位 /
二、产权单位托付物业公司的协议范本 /
三、产权人托付 /
四、大街证明 /
五、现实服务 /
第二章 物业办理
第一节 住一层，不交电梯费 /
第二节 房子漏水，不交物业费 /
一、房子漏水——楼上装饰 /
二、房子漏水——房子质量 /
第三节 没有物业合同或合同到期 /
一、签定前期物业服务合同，未同业主签定合同事例剖析 /
二、与业委会签定合同，未同业主签定合同 /
三、无合同之居委会大街出具证明 /
第四节 开发商过度许诺 /
第五节 物业资质 /
第六节 时效 /
一、诉讼时效之部分支撑 /
二、诉讼时效之驳回申述 /
三、诉讼时效之支撑原告 /
第七节 物业费上调 /
第八节 资产丢失 /
一、资产丢失被驳回 /
二、资产丢失赔偿 /
第九节 安全保证责任 /
第十节 房子产权证 /
第十一节 回绝缴费 /
一、以收费高回绝缴费 /
二、回绝缴费之债权债务搬运 /
三、回绝缴费之私搭乱建 /
第三章物业费上调
一、概述 /
二、规则与实践 /
三、三种物业费调整景象 /
四、物业费上调操作流程 /
第四章 住所专项修理资金
第一节 概述 /
第二节 修理资金运用范围及流程 /
一、运用范围 /
二、住所专项修理资金运用流程 /
第三节 应急修理资金 /
一、概述 /
二、六种应急情况 /
三、《关于简化程序便利应急情况下运用住所专项修理资金有关问题的告诉》内容 /
附录：物业法令法规检索
一、物业常用十部法令文件 /
二、物业常用其他法令规则 /
