忽如一夜春风来，主城楼盘遍地开。成都楼市发大招，网红楼盘齐报导——仁恒滨河湾、华润悦玺、青秀名邸、华熙艺术村尚都、中粮武侯瑞府、中南樾府。
成都限购以来楼市最强音就此发生，尔后再无剪刀手贱价盘。
//
成都楼市困难挑选中的博弈
//
1
剪刀手王之争
总结：
从差价单价来看：仁恒＞华润＞青秀＞华熙
从差价收益率来看：华润＞仁恒＞青秀＞华熙
2
中签率
总结：上图赤色数值为估测中签率
仁恒滨河湾
本次推货量是上批次的2倍，据传昨日排号人数达1.3w+，估测理论上本次中签率是上批次的4/3倍。
华润悦玺
咱们主要看2、4号楼的中签率，本次推货量是上批次的1.09倍，据传昨日排号人数达1.7w+，估测理论上本次中签率是上批次的0.71倍。
青秀名邸
本次推货量是上批次的0.42倍，据传昨日排号人数达4k+，估测理论上本次中签率是上批次的0.18倍。
华熙艺术村
据传昨日排号人数达5k+，估测理论上本次总中签率为4.16%。
理论上挑选为：
棚改：华润＞青秀＞仁恒＞华熙
刚需：青秀＞华熙＞仁恒＞华润
一般：华熙＞青秀＞仁恒＞华润
3
楼盘概况剖析
区位
区位是买房首要要素，区位和板块价值反响了方针和商场走向，很大程度决议了地产增值。四盘都坐落主城，2个二环、1个2.5环、1个三环，仁恒、华熙坐落锦江区，青秀、华润坐落成华区，都是该区域本年度代表级楼盘。
滨河湾和悦玺地理位置十分杰出，区域开展老练度很高，都是老成都人朝思暮想的地段，华熙和青秀相对地段略差一点，区域开展日趋完善。滨河湾、悦玺、艺术村、名邸，对应归于攀成钢、万象城、三圣乡和理工大板块，攀成钢是成都榜首层次板块，万象城是成都第二城市板块，三圣乡是成都第三层次板块，理工大概差一些，是成都第四层次板块。
总结：
区域排位：仁恒＞华润＞华熙＞青秀
配套
配套优势是寓居系统中对运用影响最大的要素。其间，地铁、学区、文娱等要素的远近直接决议了日子快捷度。
悦玺周边配套现在最为老练，滨河湾暂时短少大型商业，算是一个短板。华熙自建的华熙LIVE·528已是区域内一处购物打卡地，但想要走几步就到地铁，还要等13号线通车。
全体上看，四个项目中现阶段配套最弱的便是青秀，现在八里庄板块还处于开展中，周边的商业更是需求时刻。
（按2019年划片信息区分，具体情况以入学当年划片为准）
现在仁恒滨河湾地点的学区最好，盐道街通桂与成师附小汇源皆是公办“五朵金花”的分校区。
悦玺有或许入读的成都石室小学算是成华区的佼佼者，不过存在爆仓的或许。华熙艺术村地点的盐小528校区由盐道街小学统一管理，教育实力想来也不会差。而青秀根本处于规划在建状况，未来怎么，暂时没有答案。
总结：
配套排位：华润＞仁恒＞华熙＞青秀
环境
环境要素是寓居系统中对日子质量影响很大的要素。其间，公园/噪声/晦气缺点等要素直接决议了寓居心思。
总结：
悦玺和滨河湾最近的城市中央公园均为塔子山森林公园，该公园是城东城市绿肺；青秀接近二仙桥公园；华熙接近三圣乡市政公园。
整体来说，四个神盘周边公园性质相似，都归于老城区规划较大公园，寓居环境好。但悦玺间隔二环路相对较近，青秀挨着2.5环路，存在必定的噪声污染危险。
环境排名：仁恒＞华熙＞华润＞青秀
经济指标
总结：
经济指标归纳评比：仁恒＞华熙＞华润＞青秀
户型
至于户型真的是千人千面，太多了就不进行对比了，哲学上说：存在的即合理的，咱们就忽略不计了！
//
理论博弈的结局
//
定论：
寻求利益最大化的选华润；
看中学区的坚决选仁恒；
看中地段和小区质量的能够选华润和仁恒；
中签概率最大化，又统筹小区质量选青秀未遮山；
归纳各种要素选华熙艺术村。
