12月2日，易居房地产研究院发布陈述数据显现，11月，40城土地成交面积环比添加18.8%，移动均匀土地成交均价环比跌落1.6%。这是40城土地成交溢价率接连第五个月下降。
“土地溢价率持续下降标明土拍持续降温，开发商高价拿地志愿不强，估计未来几个月溢价率仍将坚持较低水平。当时政策调控全体政策并未发作改变，40城土地商场仍将处于降温态势。”上海易居房地产研究院研究员王若辰说。
易居监测多个方面数据显现，11月，40城土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比添加18.8%，同比添加12.2%。本年1至11月，40城土地成交建筑面积48307.4万平方米，同比下降2.9%，降幅小幅收窄。
从土地出让金收入来看，11月40城土地出让金收入为2266.6亿元，环比添加37.4%，同比添加12.9%。归纳本年前11个月，40城土地出让金收入24364.2亿元，同比添加15.4%，增速回落0.3个百分点。分城市来看，1至11月，40城土地出让金排名前五的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京，其土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元和1348.0亿元。其间，杭州土地出让金最多，而且远超第二名，这在某种程度上预示着土地出让收入对地方政府财政收入贡献度较大。
从地价来看，11月，一二三线城市移动均匀地价持续跌落，但成交量均有所增大，其间一线和三线城市添加显着。当月，40城移动均匀土地成交均价为5009.7元/平方米，环比跌落1.6%；同比上涨19.5%，涨幅持续收窄。
从土地溢价率来看，11月40城土地成交溢价率为12.3%，比较10月下降2个百分点，现已接连五个月下降。分城市来看，11月40城土地成交溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为16%，北京仅为3%，上海和广州均为0%。
王若辰标明，一线城市中，仅深圳土地溢价率相对较高，为16%，这与其调整豪宅税后商场预期发作必定改变有关。北京溢价率仅为3%，上海和广州均为0%，标明土地商场全体依然处于较严峻的调控状态下。
“归纳来看，11月土地商场地价跌落，溢价率持续下行，商场降温趋势显着；从成交量来看，历史上11月和12月一般都会呈现成交量扩大的状况。”王若辰以为，接近年末，土地成交量一般会增大，还在于年末土地供应量添加以及房企有补库存的需求，而非简略的土地需求量增大。
经济参考报
