佛山部分工作项目改住所出售引起社会各界的重视。2020年1月3日，佛山市自然资源局、佛山市住所和城乡建造局等四部分联合发布《关于进一步加强服务型公寓规划建造办理标准商务工作类项目办理和出售行为的告诉》（简称“《告诉》”），亮剑违规商改住。《告诉》规则，商务工作类修建每一切割单元的套内面积不得小于200平方米（首层在外）；商务工作类项目不得宣扬推行具有寓居功用；项目在出售时，需求公示是否具有直接入户、入学等重要信息。
在业界人士看来，此次佛山新政，四部分明晰各自责任，构成方针监管组合拳，将有用冲击商改住的擦边球行为，遏止商场乱象。
200平方米成为商务工作类修建“面积红线”
《告诉》加强服务型公寓的办理，明晰界定用地性质、规划的基本要求等，与此同时，严峻标准商务工作类项意图办理和出售，明晰用地性质、空间设置要求、加强出售现场信息公示、标准宣扬广告信息发布、严峻标准网签合同存案手续等。
此次佛山新政在准则上进行立异，对公寓项目用地性质进行了明晰，标准“商业公寓”“工作式公寓”“公寓式工作”等房子用处类型。
依据《告诉》，服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容商业用地（B1）上建造，具有可住宿、歇息空间的商业类旅馆修建，其用地性质为旅馆用地，城市用地分类代码为B14；而商务工作类项目是指在金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性工作用地上建造的开发项目，用地性质代码为B2。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，在详细房子买卖过程中，服务型公寓项目和商务工作类项目存在概念上的混杂，而此次告诉关于用地性质做出明晰的规则，这也使得后续各类项意图开发建造愈加明晰、标准，有助于城市规划、住所办理和城市办理有关部分的监管。
在商务工作类修建详细空间设置上，每一切割单元的套内面积不得小于200平方米（首层在外）。修建平面布局不得选用住所套型规划，不得设置厨房等寓居空间，卫生间等有必要会集设置，不得预留、违规增设可用于住所用处的排水、排污、排烟及燃气等管道。
业界人士剖析，此前商改住之所以遭到部分购房者追捧，因为面积小、总价低，招引了部分经济实力有限的购房人以及出资客上车，而此次最小切割面积不得小于200平方米，有利于从开始的规划环节就根绝改为寓居功用。
此外，在出售环节，《告诉》规则，需求在出售现场大堂、公示栏、门口、沙盘邻近等明显方位公示商务工作类项目规划条件、功用用处、是否具有直接入户、入学等重要信息提示；在宣扬上，商务工作类项目不得宣扬推行具有寓居功用。
值得一提的是，出台《告诉》的佛山四部分明晰了各自的监管责任。严跃进表明，“其间自然资源部分要点在于核实项意图规划执行状况，住建部分着重项目施工和预售的管控，城管部分则着重监管城乡规划执行内容，商场监管部分则首要着重商场买卖次序管控，四部分构成方针监管组合拳，将使得办理愈加到位，愈加有用标准非法商改住行为，进一步保护购房者的利益。”
新政有利于遏止违规“商改住”
佛山此次针对服务型公寓、商务工作类项目出台新政，关于房地产商场或将发生深远的影响。佛山四部分表明，将进一步标准佛山市服务型公寓和商务工作类项目规划建造办理，遏止商务工作类建造项目违规变相改造为公寓、住所等具有寓居功用的修建，冲击使用虚伪宣扬、诈骗出售损害群众利益违法违规行为，进一步净化商场环境，保证广阔购房者的合法权益，防止引发社会矛盾。
事实上，商务工作类项目违规进行变相改造为公寓、住所等具有寓居功用的修建进行出售的行为在各大城市常有呈现，即便是一线城市，从前一度在商场买卖中占有必定份额，可是2017年左右，以北京、上海为主的一线城市出台严峻方针冲击非法商改住，比如北京规则新建商办类项目最小切割单位不能少于500平方米；不能出售给个人，只能是企事业单位、社会组织；已出售的商办类项目再次上市买卖时，可出售给个人，但设置严峻的限购条件，名下无房、五年社保、全款购买等等，严峻冲击了商场上的非法商改住行为。
而佛山此次新政与现在佛山市商办类项目违规出售现象不无关系。2019年7月30日，中央电视台经济频道对万科公寓虚伪宣扬的问题进行了报导，该项目涉嫌将工作用房包装成公寓楼盘出售给购房者，使得购房者落户、子女上学成空想，引发社会广泛重视。
2019年11月1日，佛山市南海区商场监督办理局以“不正当竞争行为”对项目开发商佛山市南海区万瑞出资有限公司发布行政处分决议书，行政处分内容显现，依照“违法运营引起群体性上访”的规则，按从重处分景象决议责令当事人中止违反法律规则的行为，从重作罚款200万元的行政处分。
2019年11月15日，佛山市自然资源局联合佛山市住所和城乡建造局起草了《加强服务型公寓建造办理标准商业、工作类项目出售行为的告诉》（征求意见稿），整理违法违规商改住。
业界：佛山商办类项目库存高企，去化或受影响
关于佛山而言，现在商场上商业、商务工作类产品库存高企，方针收紧无疑将添加当地项意图去化难度。
因为规划和方针的驱动，佛山近年商业、工作物业库存存量大。据佛山市住所和城乡建造局网站显现，到2019年8月底，佛山市国有商业、商办用地建造“类住所”项目共108个，面积728万平方米，共134488套。其间：在建或没有同意预售（出售）的状况：在建29320套、竣工461套；已同意预售（出售）状况：已确权45764套、未售出22449套、已出售36494套。
依据佛山华夏最新发布的月度统计数据，到2019年10月底，佛山写字楼、商铺商场库存去化周期已别离到达约63个月和95个月。
严跃进表明，方针收紧，商办类项目不能以住所的方式出售，开发商将面对新一轮的去化压力。
新京报记者 段文平
修改 武新 校正 何燕
