新冠疫情冲击全球，我国守住了，全世界确诊超百万还在陡增，各国社会工业停摆，我国紧中有进，逐步复产，恢复元气，牵头抗疫，做到了一个人类命运共同体带头大哥的本分，为了应对疫情危机，为了稳经济促民生，推出新基建方案，还有接连的降准降息停息长时间资金商场涌动，可是美国敞开印钞机，欧洲敞开印钞机，我国成为财富安全港，各路外资涌入我国商场，下一个通胀年代不可避免的即将降临，现在是房产商场最不安的窗口期，唱衰看涨皆有之，可是在大通胀年代背景下，房价几乎没有跌落的空间，房产作为最硬的财物，是不计其数家庭安居乐业之本。
嫩春
在某绿家房产渠道，现已有不少卖房业主宁肯冒着房子不被展现一个月的危险，也要上调房价，尽管这种现象仅仅个预兆，但现已是整个职业的风向标。包含北京近期成交许多商品房用地入市，北京的房地产商场现已在逐步升温。
现在这个阶段，是个买房的要害窗口期，假如正在买房的朋友现已选定了方针房源，业主也乐意卖给你，差不多的话就落定吧，别再端着了。假如有计划买房且预备得差不多的朋友，能动手就别听别人BB还想着要等候张望下，做一个举动派，下手买就完了。
已然咬牙跺脚下定决心要买房，那都要预备什么钱？预备多少？大利在这儿，以购买北京五六环之间，总价350万，80平米左右的二手一般住所为例，给大家伙儿一起来共享下。
一，购房款或购房首付款
假如购房人是首套首贷，房子成交网签价350万，依照一般住所首付35%份额核算，依照房产借款评价行规，基本上能贷到200万左右，这还要看家庭收入和个人信用状况，首付款至少要预备150万。
二、税费
现在北京二手房买卖，房价便是房主净得价，相关税费、中介服务费等都要买家承当，假如是满五仅有免个税，或许高原值的房子，网签价较高，请求借款没多大影响，假如房子原值较低，买主需求高借款又不满意免个税优惠，那么差额每多100万，就要交纳20万的个税，这个本钱就很高了，还有惯例的首套一般住所1.5%其他状况3%的契税，不满二5.3%左右的增值税。假如是总价350万，不满二，个税计税额100万，一共要交纳5.25+18.55+20=43.8万的重税，基本上占到房价12.5%，所以二手房选房（是否有税收优惠、是否高原值）和购买方法（是否高借款）十分要害。依照满五仅有网签价350万二手房核算，至少要预备5.25万元契税，其他小额杂费不超越0.5%，总计至少要预备7万元税费。
三、中介服务费
现在房产买卖中介服务十分专业，收费也很通明，现在行情是服务费2.2%左右，再加上0.5%左右资金安保费，一共2.7%左右，一共要预备9.45万。
四、房子装饰款
买房是为了住家，假如原房装饰不称心意，从头装饰的话，依照80平左右一般住所，1000元一般装饰，1500元中等装饰，2000元精装来算，至少要预备8万-15万的装饰款。
五、家具家电
这个就不是那么紧急了，有许多家庭有现成的家具家电，可是新房多少要再购置一些，预留5万-10万看各个家庭的状况了。
六、家庭资金安全池
买房尽管是许多家庭倾尽一切，甚至在亲朋圈刷脸卖人情筹集的资金，可是不要把一切的流动资金悉数投入到房子上，至少要预留能支撑6个月房贷和生活费的家庭资金安全池，依照200万20年房贷，年还款20万左右，家庭根底开销6000元/月，至少要预留13.6万元的家庭安全资金。
这样算下来，在北京首付150万借款200万购买总价350万80平左右的一般二手住所，至少要预备193万购房落户资金，且家庭年总收入还要满足宽余。
今天大利就跟大家伙儿一起来共享到这儿，这仅仅个规范事例，仅供各位看客参阅，详细每个购房家庭状况，每套在售二手房状况都有不同，需求case by case的剖析，假如有朋友想在北京买房，能够私信大利，大利能够帮助出一份定向购房辅导陈述。
