许多人为了买房都是拿出了一辈子的积储，买房前也会慎重考虑，经过不断地比照后挑选开发商，希望能买到一套左右逢源的房子。由于许多的房子是期房，这时候买房只能经过规划图和沙盘来判别小区今后的布局，所以说开发商的沙盘就是业主买期房的前提条件。
日前，市民高先生反响，他在中粮·九号院购买了一套别墅，由于是期房，购买时经过售楼处的沙盘选的，其时在沙盘上看到地下车库进口在房子的东侧还有一段距离，可是，近期，高先生去房子的实地去看时却发现，地下车库入库紧邻他购买的房子，一出门就是一堵墙，心里"堵"的慌！
高先生先后咨询了该楼上的甲方有关工作人员，工程方和最初的出售人员，三方各说一词，到发稿前，高先生的问题并没有正真取得清晰答复！
山东纵横家律师事务所张鹏律师表明:商品房买卖合同假如呈现胶葛，一般严厉依照两边的商品房买卖合同的约好处理，以清晰两边的权利义务联系，化解胶葛。可是关于某一事项两边没有在合同中约好，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第三条规则：“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。”如宣扬材料关于赠送的面积有详细尺度约好，且关于决议是否购买此房子有严重影响的，应视为合同内容。因而依据《商品房出售管理办法》第31条的规则、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第三条的规则，开发商在媒体、宣扬材料及出售人员等许诺，应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
